在最近的分析报告中，瑞银投资银行的高级经济学家张宁对中国房地产市场的未来走向做出了预测。他指出，虽然中国房地产市场仍然面临一些挑战和困难，但得益于政策的持续支持，市场有望在未来数月企稳。

在经济增长方面，张宁预测中国今年的经济增长率为4.4%，这一增长率相较于以往受到了房地产市场持续低迷的影响。就业问题亦成为他关注的焦点，特别是在疫情后经济正常化背景下，张宁认为服务业领域有潜力创造就业机会，尽管存在难度。

房地产市场销售和投资预期

张宁预计，房地产市场的跌幅会有所收窄，去年房地产销售下跌约8%至10%，而今年可能会降至大约5%的跌幅；相应地，房地产投资去年下跌了约10%，今年预计也将减至约5%的跌幅。这样的变化预计将减少对整体经济的拖累。

政策支持的积极作用

据张宁分析，政策支持是未来房地产市场企稳的重要因素。随着政府在不断加码政策援助，预计将部分缓解房地产市场下行的压力。因此，二级市场的投资者可能会密切关注政府对房地产市场的政策动态，以及这些政策如何影响市场的企稳和回暖。

在整体经济层面，张宁强调了就业与经济的紧密联系，并提到年轻人对就业压力感知的增加部分原因是他们对工作环境的期望转变。这可能意味着服务业等行业在后疫情时代有更大的潜力成为经济增长的新引擎。

综上所述，瑞银投资银行的分析报告为二级市场投资者提供了对中国房地产市场的预期和经济增长的关键信息点，有助于投资者制定相关的投资决策。

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