【惠州海景房降价幅度达54%，购房者需谨慎】惠州海景房曾经是购房者的热门选择，但如今价格已经下跌了54%。惠州海滨资源有限，加上外溢的需求，导致惠东县海滨小城繁荣起来，房企纷纷开发大型综合旅游项目。然而，购房者在考虑购买海景房时，应该充分了解自身购房的目的与需求，综合考虑房子的交通便利度、生活配套、租金回报率、持有成本、未来房价变化、出售等因素。

　　一方面，惠州新房库存量处于高位，去化压力较大。截至2023年11月末，惠州海景房相对集中的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米，去化周期超过25个月。另一方面，购房者对海景房的交通便利度、生活配套设施等方面的需求逐渐提高，导致部分海景房项目面临同质化竞争的问题。

　　以十里银滩所在的稔山镇为例，二手房挂牌均价从2021年7月的高点1.07万元/平方米下跌至2023年的6814元/平方米，跌幅约36%。同样，巽寮片区的二手房挂牌均价也从2021年10月的高点1.38万元/平方米下跌至2023年的9442元/平方米，跌幅约32%。

广东惠州海景房寒潮:5折随意选，部分房源价格腰斩，二手房市场交易困难

　　在此情况下，购房者在购买惠州海景房时需充分了解自身需求，综合考虑房子的交通便利度、生活配套设施、租金回报率等因素。同时，购房者还需了解项目、楼栋所在位置以及距离海滨的距离，因为部分主打海景的新房项目由于楼栋、朝向等差异，景观资源也存在差异。

　　购买海景房的人们需在购房前了解清楚项目、楼栋所在的位置以及距离海滨的距离，部分主打海景的新房项目由于楼栋、朝向等差异，景观资源也存在差异，需要先与销售人员沟通确认。