快讯摘要

万科A午后跌超5%，创近9年新低，地产ETF刷新上市新低。万科面临业绩下滑压力，提出降杠杆等措施，市场关注政策支持及流动性风险缓解。

快讯正文

【地产板块持续下探，万科A午后跌超5%创近9年新低，地产ETF（159707）亦刷新上市新低】

近日，地产板块市场表现持续低迷，龙头房企普遍下跌。万科A午后跌幅超过5%，创下近9年新低，其他房企如滨江集团、保利发展、招商蛇口也普遍下跌超过4%。与此同时，地产ETF（159707）单边下跌，场内价格下滑4.05%，同样刷新上市以来新低。

近日，万科济南公司总经理肖劲被警方带走调查的消息引起了市场关注。据悉，肖劲已于48小时前被山东警方带走，目前调查原因尚未明确。万科公关部对此也未作回应。不过，济南万科方面表示，肖劲因个人原因配合调查，公司经营正常，已由金亚斌接任总经理职位。

在基本面方面，万科2023年业绩出现下滑，但在销售端保持了较好表现。面对利润压力和资金流动性挑战，万科提出三项主要措施以确保平稳过渡：一是确保安全底线，通过大宗资产和股权交易增厚安全垫，确保24年交易回款不低于300亿；二是降低杠杆，计划在24-25年削减付息债务1000亿以上；三是坚持开发业务的可持续内生发展。

中银证券分析认为，面对市场持续承压，各地因城施策进一步放松需求端政策，有助于二季度市场企稳。供给端方面，房地产融资协调机制取得积极进展，实际落地金额已超过1500亿元，项目建设推进将提振市场信心。今年地产行业核心主线聚焦在流动性风险的缓解，关注受益于政策支持且能安全度过瓶颈期的房企。从长期角度来看，建议投资者关注底部反转的行情机会。

地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，涵盖市场16只头部优质房企，具有明显的头部集中度优势。前十大成份股权重超8成，央国企含量高。作为目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，该产品具备一定的稀缺性和辨识度。

投资者需要注意的是，地产ETF作为被动投资工具，跟踪中证800地产指数，该指数的成份股构成将根据编制规则适时调整，其历史业绩并不能预示未来表现。投资者在参考本文信息时，请谨慎决策，基金投资需谨慎。

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