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【花旗报告：香港地产行业前景黯淡 预计全年楼价下跌10%】花旗在最新报告中表示，对香港地产行业持悲观态度。去全球化背景下，四大支柱产业增速放缓，经济疲软和通缩导致实际利率上升。尽管美联储可能降息，但香港按揭利率短期内可能不会下调。此外，零售业受到游客消费降级的冲击，每位游客的平均消费额出现下降。写字楼市场面临供应增加和需求减少的双重压力。尽管政府放宽住宅市场政策，短期内销售有所回暖，但新盘推出的价格合理性仍是关键。花旗认为，现金流稳定、股息前景明确的地产股有望跑赢大市。相比之下，以住宅为主业、资本支出庞大、负债率高的地产公司可能表现不佳。在子行业中，零售收租股、开发商、零售房地产投资信托和写字楼的偏好顺序依次降低。花旗维持对香港全年楼价下跌10%的预测，并建议投资者关注九龙仓置业、太古地产和新地等优质股。